乙：今日の問題は、新司法試験平成18年民事系第24問アとエです。
不動産賃貸借に関する（中略）
ア. 期間を３年間とする事務所用貸室の賃貸借契約において，賃貸人又は賃借人は期間中いつで
も２か月前の予告により契約を解約することができるとの条項がある場合でも，賃貸人は，正
当の事由の有無にかかわらず，この条項に従って契約を解約することはできない。
エ. 土地の賃貸人が借地契約の更新拒絶をするためには，正当の事由がなければならないほか，
契約期間の満了の１年前から６か月前までの間に賃借人に対して更新をしない旨の通知をしな
ければならない。
甲先生、よろしくお願いします！
こ、甲先生！？
甲：I know at times it's darkBut you don't have to take it so far
出典：https://genius.com/Gengahr-atlas-please-lyrics
感想：at timesでsometimesという意味だそうです。
ご参考：https://www.oxfordlearnersdictionaries.com/definition/english/time_1#time_idmg_11
乙：アについて、借地借家法30条は
「この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。」
同法27条は
「建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から六月を経過することによって終了する。
２ 前条第二項及び第三項の規定は、建物の賃貸借が解約の申入れによって終了した場合に準用する。」
と、規定しています。
エについて、借地借家法５条は
「借地権の存続期間が満了する場合において、借地権者が契約の更新を請求したときは、建物がある場合に限り、前条の規定によるもののほか、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、借地権設定者が遅滞なく異議を述べたときは、この限りでない。
２ 借地権の存続期間が満了した後、借地権者が土地の使用を継続するときも、建物がある場合に限り、前項と同様とする。
３ 転借地権が設定されている場合においては、転借地権者がする土地の使用の継続を借地権者がする土地の使用の継続とみなして、借地権者と借地権設定者との間について前項の規定を適用する。」
同法６条は
「前条の異議は、借地権設定者及び借地権者（転借地権者を含む。以下この条において同じ。）が土地の使用を必要とする事情のほか、借地に関する従前の経過及び土地の利用状況並びに借地権設定者が土地の明渡しの条件として又は土地の明渡しと引換えに借地権者に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、述べることができない。」
と、規定しています。
したがって、上記記述は、アが正しく、エが誤りです。
