乙：LOC前に新しいスマホほしいです。
今日の問題は
土地の賃貸人が借地契約の更新拒絶をするためには，正当の事由がなければならないほか，契約期間の満了の１年前から６か月前までの間に賃借人に対して更新をしない旨の通知をしなければならない。
甲先生、よろしくお願いします！
こ、甲先生！？
甲：スマホは、自分でどうにかして。。
乙：借地借家法5条1項は
「借地権の存続期間が満了する場合において、借地権者が契約の更新を請求したときは、建物がある場合に限り、前条の規定によるもののほか、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、借地権設定者が遅滞なく異議を述べたときは、この限りでない。」
同法6条は
「前条の異議は、借地権設定者及び借地権者（転借地権者を含む。以下この条において同じ。）が土地の使用を必要とする事情のほか、借地に関する従前の経過及び土地の利用状況並びに借地権設定者が土地の明渡しの条件として又は土地の明渡しと引換えに借地権者に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、述べることができない。」
と、規定しています。
借地契約の更新拒絶をするためには、更新をしない旨の通知は不要です。
一方、同法26条1項は
「建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。」
と、規定しています。
したがって、上記記述は、誤りです。
