乙：今日の問題は、予備試験からで、4問あります。
不動産の売買契約と同時にされた買戻しの特約に関する次のアからオまでの各記述のうち，判例の趣旨に照らし誤っているもの（中略）は，（中略）どれか。（中略）
ア．買戻しの期間は，１０年を超えることができない。
イ．買戻しの特約において，その期間を定めたときであっても，後日これを伸長することができる。
ウ．売買契約と同時に買戻しの特約を登記したときは，買戻しは，第三者に対しても，その効力を生ずる。
オ．売主が買戻しの実行をしたときは，買主は，売買契約締結後買戻しの実行までの間に取得した果実を売主に返還しなければならない。
甲先生、よろしくお願いします！
こ、甲先生！？
甲：ｉって。。
アについて、民法580条１項前段は
「買戻しの期間は、十年を超えることができない。」
と、規定しています。
イについて、民法580条２項は
「買戻しについて期間を定めたときは、その後にこれを伸長することができない。」
と、規定しています。
ウについて、民法581条１項は
「売買契約と同時に買戻しの特約を登記したときは、買戻しは、第三者に対しても、その効力を生ずる。」
と、規定しています。
オについて、民法579条は
「不動産の売主は、売買契約と同時にした買戻しの特約により、買主が支払った代金及び契約の費用を返還して、売買の解除をすることができる。この場合において、当事者が別段の意思を表示しなかったときは、不動産の果実と代金の利息とは相殺したものとみなす。」
と、規定しています。
したがって、上記記述は、アとウが正しく、イとオが誤りです。
